买房是人生大事，业主收房并准备装修后，发现房子紧邻消防排风扇和排风井，而开发商在商品房销售时未如实告知，开发商应否承担责任？

  近期，江苏省连云港经济技术开发区人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案，开发商因未披露案涉房子存在的坏因，被判酌情赔偿原告损失。

  2021年5月，阿强夫妇二人决定结束租房生活，购买一套商品房改善居住环境。二人与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买该公司开发的位于某小区一楼的房屋。2022年9月底，开发商如期交房。同年12月，阿强夫妇进行房屋装修时发现，次卧窗户下面紧挨着地下一、二层储物间及车库排风井，房屋正下方安装有地下车库消防排风排烟设施，导致其将空调外机安置在非被告预留位置，地下车库汽车尾气影响屋内空气质量。在双方签订的商品房买卖合同时，房地产公司并未提及此情况。阿强夫妇认为该坏因不仅影响其正常居住使用，也会导致后续房屋交易贬值，因与开发商协商整改及赔偿事宜未果，投诉到消协，双方仍未达成一致意见，遂起诉至法院，要求开发商赔偿其房屋贬值损失5.8万元、未能如期装修导致的租房支出2.4万元及误工费、交通费、律师费等共计14.25万元。

  法院另查明，开发商销售人员在具体推介房屋时，仅售楼处设置立牌照片展示小区项目红线内坏因，如小区垃圾站、化粪池、水泵房、变配电房等设施，并不涉及案涉房屋的消防排风机、排风井，商品房买卖合同附件中合同出卖人关于遮挡或妨碍该房屋正常使用情况的说明内容为空白。

  法院审理后认为，开发商与购房者相比，已提前知晓规划设计的具体方案、消防设施等情况，应当以明确、具体的方式向购房者告知案涉房屋的坏因，以便购房者作出审慎的判断。某房地产公司未在商品房买卖合同中披露与案涉商品房紧密关联的消防排风机、排风井的坏因情况，有悖诚实信用原则，考虑到该坏因对案涉房屋价值贬损的影响，法院酌定该房地产公司赔偿阿强夫妇损失3万元，驳回阿强夫妇其他诉讼请求。

  按照民法典有关法律法规，合同履行应遵守全面履行、诚信履行原则。开发商对于预售商品房坏因如实告知义务是诚实信用原则的必然要求。对于项目外坏因、项目内坏因以及户型设计坏因，开发商均应依照诚实信用原则予以告知，告知的范围和程度应在合理范围内。项目外的坏因(如会对小区产生一定噪音、异味、环境污染、辐射等风险因素)，相比购房者，开发商对信息掌握程度不有着非常明显信息优势，但仍应在销售现场展示区的明显位置做立牌公示或在沙盘中标明。项目内的坏因以及户型设计坏因，开发商作为项目的开发者，相比购房者，有着非常明显的信息优势，应将这些直接或间接影响商品房价值以及买受人生活的坏因通过签订补充协议等书面形式明确告知。(人民法院报葛桂芳 李天宇)

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