位于广州珠江新城CBD东侧，历经改造升级，这座运营超过十年的老牌商业中心于近日获得了LEED铂金级认证。此前，项目已获得 WELL-HSR （健康安全评价准则）权威认证及 Parksmart 先锋级预认证。全新亮相的购物中心优化了原有业态组合和空间配置，提供怡人的公共空间，为周边社区打造“温情城市能量场”。

  奥雅纳是此次改造工程的重要合作伙伴，提供全过程机电工程咨询服务。从概念规划设计到竣工交付，团队凭借前瞻的设计理念、全方位的细致考量，以及精细化的咨询服务，为升级改造提供一体化解决方案，协助实现资产价值最大化。我们将智能、绿色、可持续的发展理念融入改造方案，助力项目长远增值。

  前身为太阳新天地，天河领展广场总建筑面积约15万平方米，是珠江新城最大的单体购物中心。如何全方面提升老旧空间，使其在满足当下及未来商业发展的新趋势的同时，符合一系列新规范、新标准的设计的基本要求，是改造工程须考虑的优先事项。

  基于前期设计规划阶段的细致调研，团队充分分析项目原有配置及运营情况。结合客户及物业需求，以及对最新规范的深入研究，我们为项目量身定做了一套全方位的机电系统提升方案。

  随着消费需求变化和技术发展，零售商业设施迎来全面变革。人、货和交互场景的关系被重塑，驱动零售空间转型升级。改造区域原以传统百货空间为主，改造后增设了近4000平米餐饮业态，同时融入亲子互动、休闲娱乐、等多元线验，打造新生代消费场景，提升招商吸引力。

  团队深入研究商场原有功能及新业态特征，对原商铺约定电量和实际运营的用电情况展开调研。通过与实际用电高峰数值做综合对比分析，我们合理调配并充分的利用原系统容量，与业主商定可改造为餐饮业态的面积，制定出科学的改造方案。方案将商场供电系统维持在合理的负载率范围内，高效利用原主机，满足了新业态的使用需求，实践循环经济的设计目标。

  团队细致研究项目竣工资料，评估改造前系统的运作时的状态，根据新业态的运营需求，对系统来进行精细化配置，增加了改造区域的可租赁面积。

  以空调系统为例，由于人流量大，且对环境舒适度要求高，大型商场空调系统需长时间运行。基于该特点，团队设计采用数字化无刷直流外转子电机风机（即EC风机），通过各类传感器及智能控制管理系统，商场可通过实时微环境调整设备正常运行频率，达到自动运行、无人值守的运作时的状态，实现科学管理的目标。

  经过改造，项目在实现空调系统能耗降低的同时，减少了空调机组配置，使空调设备机房数量减半。由此，设备机房面积得以返还于可租赁面积，提升了商业得铺率。

  加速的技术变革和多变的市场环境对零售空间提出了更加高的要求，迅速响应市场趋势将为商业设施在激烈的竞争中赢得先机。改造中，团队灵活规划机电系统，前瞻未来可能出现的业态转型，并为其预留配置资源。

  为满足项目未来改造需求，我们在本次改造中为部分机电系统预留了容量和改造接驳口。这将进一步帮助商场缩短未来升级改造的设计及规划的时间，提升成本效益。

  在项目改造工程期间，非改造区域仍需保持正常运营。在此类“边运营边改造”项目中，如何巧妙平衡日常运营与改造工程进度，在确保改造效率的同时不影响商场整体品质及顾客体验，成为重要挑战。

  早在项目设计阶段，团队便已模拟改造时可能受一定的影响的区域，并评估影响周期。我们制定出机电系统施工影响清单，为后续施工团队制定与原系统接驳的改造实施工程的方案提供指导。在项目招标阶段，我们协助业主把关机电承包单位的改造经验，并为中标单位提供详尽技术答疑，确保其充分了解改造的重难点。

  我们与实施工程单位紧密合作，基于方案设计阶段的BIM应用模型，运用三维激光扫描技术，结合原有管线与设计管线，形成精细化的BIM模型。实施工程单位依托这一模型开展施工指导，确保各空间净高全部符合前期设计的基本要求，全方面提升工程质量。

  此外，奥雅纳施工驻地团队详细审核各项机电设施资料，组织各单位开展现场实施工程技术讨论，确保设计理念得以准确实施，亦减少了返工。我们严格把控机电系统的施工工艺，指导实施工程单位进行系统调试，协助项目通过各项验收检查，确保按期、保质、保量的实现交付目标。

  作为业主与设计院间的设计管理枢纽，奥雅纳团队负责建立和维护设计变更，合理控制变更的数量和影响，协调各方推进项目高效落地。

  2022年底，面对广州严峻的疫情管控措施，团队协助施工方梳理施工次序，积极协调设计院与实施工程单位，推动图纸深化工作。同时，我们全面管理各类设备、材料的技术方面的要求及供货周期，保障了复工后施工工作的无缝接轨。

  项目原机电系统服役已超十年，综合能效较低，难以满足最新节能评级要求。为此，我们配合绿色节能顾问，提出节能改造方案，通过配备节水器具、LED节能灯、变频风机，以及变频扶梯等绿色节能措施，在提升能效的同时，提供更舒适的使用体验。改造后，商场的能耗与ASHRAE同类项目能源基线%。

  项目机房采用的自动化智能控制逻辑，可结合室内外的实时环境数据，在满足舒适性的前提下，明显降低系统运行能耗。

  团队运用雷达灯具感应技术，结合停车场行车动线设置感应参数，在无需大规模升级车库照明系统的条件下，通过更新合适的照明设备及系统调试，为商场打造全新的停车场智能照明系统，实现节能减碳。

  此外，改造工程升级了项目的综合能耗管理系统，通过安装传感器和计量设备，准确捕捉用水量、用电量、制冷量等建筑运行过程中的能耗数据。在后续运营过程中，项目可通过一系列分析实时数据，发现能耗高的设备和区域，从而提出针对性的节能措施，进一步减少能耗。

  升级改造后的天河领展广场释放出多元发展动能，客流及销售额屡创新高。项目为珠江新城及马场路都市商圈注入了新活力，提升广州商业的整体品质。奥雅纳以前沿思维和技术实力为更新改造项目提供创新、可落地的解决方案，通过重塑现有资产，推动高品质发展，迈向更加低碳、可持续未来。返回搜狐，查看更加多